Model development phases dalam BIM (Part 1)

Idealnya dalam pola kerja BIM pemodelan yang kita buat mengikuti fase pekerjaan yang ada. Namun tidak seperti sistem kerja tradisional jika kita mengikuti aturan dalam sistem BIM maka modeling tersebut akan bersifat berkelanjutan. Berikut fase pengembangan model dalam sistem BIM.

Phase 0 – Briefing/Pre-design

Klarifikasi dan formalisasi secara singkat berbagai persyaratan dan batasan proyek pada tahap desain dan ususlan kerangka rencana waktu pengiriman hasil kerja
Persyaratan klien: tabel ruang dan fungsi, kapasitas, ukuran, dan hubungan antar ruang. Kendala anggaran dan keuangan.
Persyaratan hukum: zonasi, peraturan, infrastruktur, persyaratan lingkungan
Kendala situs: kontur tanah, dll
BIM persiapan model dan struktur organisasi
Tingkat detail: model masih berupa massing 3D kasar, informasi dalam bentuk dokumen: hukum, analisis, ringkasan desain, model bangunan dapat berisi landasan, perkembangan sekitar, informasi GIS, luasnya infrastruktur yang ada dan yang baru, jaringan pasokan, layanan dasar dll.

Phase 1 – Conceptual design

Klarifikasi pada tahap awal proyek dari konsep keseluruhan dan sifat-sifat fungsional dari solusi proyek yang mungkin dilakukan.
Bentuk keseluruhan bangunan, struktur dan hubungan dengan sekitar, ditambah ruangan – ruangan dan hubungan antar ruangan.
Volume bangunan geometri eksternal dalam format sederhana
Pemeriksaan Volume berupa sebuah tabel/skedul ruangan yang meliputi: interaksi antara model ruangan dan volume ruangan.
Mampu mengekstraksi area dan volume pada level keseluruhan untuk memperkirakan, menganalisis estimasi area kotor dan bersih yang dibedakan berdasarkan fungsi (dapat digunakan vs area sirkulasi), dan analisis efisiensi area (area / ruang tanaman)
Dapat digunakan untuk negosiasi awal dengan pihak berwenang
Dapat digunakan untuk simulasi cahaya dan bayangan pada bangunan dan sekitarnya
Dapat digunakan sebagai dasar kompetisi desain untuk konsultan
Level detail: bangunan, kamar, fungsi, geometri / lokasi

Phase 2 – Schematic design 

Berdasar pada keputusan pemilihan model konsep untuk mencerminkan struktur fungsional dan fisik bangunan secara keseluruhan
Tata ruang kamar dan elemen bangunan secara umum (mis. pondasi, dinding, lantai struktural, atap)
Elemen bangunan memiliki bentuk dan lokasi geometris, Detail: elemen bangunan, penyelesaian awal, data properti bangunan
Dasar untuk model awal dari 4D / 5D
Biaya: Rencana Biaya yang Diperbarui, Arus Kas yang Diperbarui, Rencana Biaya Siklus Hidup yang Diperbarui
Facility Management (FM): model bangunan yang ada di Fase 2–3 di mana informasi konstruksi terperinci tidak diperlukan untuk keperluan FM.

Phase 3 – Developed design (Detail Drawing)

Berdasar pada pertimbangan dan persetujuan pihak yang berwenang.
Merupakan alat koordinasi untuk para pihak dalam proyek.
Informasi yang cukup untuk perizinan
Elemen bangunan diberi data atribut (mis. Pintu dengan ‘fire rated’ khusus)
Digunakan untuk penyelesaian konflik secara struktural
Objek ditentukan sebagai jenis konstruksi dengan prinsip make-up struktural – bukaan pada dinding sudah ditentukan dan ditunjukkan dalam model
Detail: elemen bangunan sudah mempunyai data property
Dasar untuk model awal dari 4D / 5D
Biaya: Paket Biaya yang Diperbarui, Arus Kas yang Diperbarui, Paket Biaya Siklus Hidup yang Diperbarui
FM: model bangunan yang ada di Fase 2–3 di mana informasi konstruksi terperinci tidak diperlukan untuk keperluan FM

 

Tinggalkan Balasan